« Erhält der Verkäufer, bevor diese Vereinbarung bedingungslos wird, ein Angebot für die Immobilie zu Bedingungen, die nach Ansicht des Verkäufers nicht weniger günstig sind als die in diesem Vertrag, so kann der Verkäufer dem Käufer eine Mitteilung mitteilen, die den Käufer verpflichtet, innerhalb von drei Werktagen nach Zustellung der Mitteilung zu beraten, ob alle Bedingungen zum Nutzen des Käufers erfüllt oder aufgehoben wurden und der Vertrag in jeder Hinsicht bedingungslos ist. Wenn der Käufer den Verkäufer nicht innerhalb von drei Werktagen benachrichtigt, wird dieser Vertrag gekündigt und endet, und die Kaution wird dem Käufer zurückerstattet. » Wir empfehlen Ihnen, ein Datum, bis zu dem Ihr Angebot ausläuft, in den Vertrag zu schreiben. Auf diese Weise erfahren Sie, ob der Verkäufer Ihr Angebot bis zu diesem Zeitpunkt angenommen hat oder nicht. Die Bedenkzeit gibt Ihnen Zeit, das Angebot zu prüfen. Sie beginnt mit dem Datum, an dem Sie den Vertrag unterzeichnen, und nicht ab dem Datum, an dem der Verkäufer ihn unterschreibt. Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie die Immobilie nicht mehr kaufen möchten, können Sie sich abkühlen, indem Sie den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers schriftlich informieren. Sie haben Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung des gezahlten Geldes, abzüglich 100 USD oder 0,2 % des Kaufpreises, je mehr. Der Rat ist daher vorsichtig zu sein, alle Übermittlungsdokumente sorgfältig zu lesen und sehr deutlich mit Ihrem Verkäufer genau zu bestätigen, was Sie erwarten, in den Kauf einbezogen werden. Diese Art von Klausel, die gemeinhin als « Cash Out », « Escape » oder « Rollover »-Klausel bezeichnet wird, wird in eine Vereinbarung zum Verkauf und Kauf von Immobilien eingefügt und ermöglicht es einem Verkäufer, einem Käufer mitzuteilen, dass der Verkäufer eine andere Vereinbarung abgeschlossen hat. Dieses zweite Abkommen wird als « Back-up »-Abkommen bezeichnet. Wenn Sie dann ein Back-up-Angebot annehmen, können Sie den ersten Käufer mitteilen, um den Vertrag für bedingungslos zu erklären, ohne warten zu müssen, bis die Bedingungen unter die erste Vereinbarung fallen, was einige Zeit dauern könnte.
Unterschreiben Sie den Vertrag nicht, ohne zu prüfen, ob GST gilt. Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie sich professionell beraten. In einem privaten Verkauf können Sie mit dem Verkäufer verhandeln, um den Verkauf von bestimmten Bedingungen abhängig zu machen, wie: Eine Geschichte hat vor kurzem die Nachricht von einem Immobilienkäufer, Herrn Declan Curran, der eine Studiowohnung in Pimlico gekauft hat, um zu vermieten, denken, dass es nur einen Leck von Farbe benötigen würde. Als er die Tür zu seinem Neuen kauf öffnete, nachdem er bereits Verträge ausgetauscht hatte, sah er etwas, was er nicht erwartete. Der plötzliche und weitverbreitete Ausbruch von COVID-19 im In- und Ausland hat sich in ihrem Umgang mit Gegenparteien im Rahmen von Immobilienkauf- und -kaufverträgen (« PSA ») erheblich auf alle Verträge und insbesondere auf Käufer und Verkäufer gleichermaßen ausgewirkt.