Es gibt auch andere Initiativen, die uns auch gefallen: Legal Robot ist ein KI-gesteuertes Rechtssprachenmodell, das best practice ständig verfeinert; Docracy ist eine offene Bibliothek von Crowdsourcing-Verträgen, die kostenlos verwendet und angepasst werden können. All dies geht in die richtige Richtung – die Vertragsziele weg vom Anwalt und näher an den Mandanten – aber wir wollen weiter gehen. So geht`s: Ein Reparaturaufwand ist manchmal zusätzlich zum Inspektionsnotfall enthalten. Dies gibt einen maximalen Dollarbetrag für notwendige Reparaturen an. Wenn die Hausinspektion anzeigt, dass Reparaturen mehr kosten als dieser Dollarbetrag, kann der Käufer den Vertrag kündigen. In vielen Fällen basiert die Reparaturkostenauflagen auf einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises, z. B. 1 % oder 2 %. Sie können die Einzahlung erst 28 Tage nach Vertragsabschluss freigeben.
Manchmal ist eine Notfallklausel an ein Angebot zum Kauf von Immobilien geknüpft und im Immobilienvertrag enthalten. Im Wesentlichen gibt eine Notfallklausel den Parteien das Recht, unter bestimmten Umständen, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer auszuhandeln sind, aus dem Vertrag auszurücken. Eventualitäten können Details wie den Zeitrahmen (z. B. « Der Käufer hat 14 Tage Zeit, um die Immobilie zu prüfen ») und bestimmte Bedingungen (z. B. « Der Käufer hat 21 Tage Zeit, um sich ein 30-jähriges konventionelles Darlehen für 80% des Kaufpreises zu einem Zinssatz von nicht mehr als 4,5% zu sichern »). Jede Notfallklausel sollte klar angegeben werden, damit alle Parteien die Bedingungen verstehen. Die Bedenkzeit gibt Ihnen Zeit, das Angebot zu prüfen. Sie beginnt mit dem Datum, an dem Sie den Vertrag unterzeichnen, und nicht ab dem Datum, an dem der Verkäufer ihn unterschreibt. Die Waren- und Dienstleistungssteuer (GST) gilt für den Kauf neuer Häuser. Sie gilt nicht für etablierte Häuser, es sei denn, der Verkäufer ist für GST registriert.
Sie können den GST-Status eines Verkäufers über das Australische Unternehmensregister überprüfen. Es ist wichtig, einen Anwalt oder lizenzierten Vermittler zu verwenden, der Angebotsbedingungen beim Kauf eines Hauses versteht. Wenn Sie sicherstellen, dass das Angebot günstig formuliert ist, können Sie in Zukunft viel Ärger ersparen. Wenn Sie bei einer Auktion kaufen, können Sie ohne Zustimmung des Verkäufers keine Vertragsbedingungen – z. B. eine längere Abrechnungsfrist – aufstellen. Aber denken Sie an diese teure Ausbildung zurück. Denken Sie an jeden Meilenstein Vertragsstreit, den Sie jemals an der Law School gelernt haben.
Diese wichtigen Entscheidungen waren weder Freshfields v Clifford Chance, noch Re. Linklaters oder Herbert Smith v Slaughter & May. Es waren Leute wie Hadley, Baxendale, Hyde, Wrench, Williams und die Roffey-Brüder, die die Folgen trugen, wie ihre Verträge konstruiert wurden. Verträge sind in erster Linie für Kunden. Benutzer, die keine Anwälte sind, sollten das Hauptanliegen bei der Vertragsgestaltung sein. Eine Notfallklausel definiert eine Bedingung oder Handlung, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag verbindlich wird. Eine Eventualität wird Teil eines verbindlichen Kaufvertrages, wenn beide Parteien, der Käufer und der Verkäufer, den Bedingungen zustimmen und den Vertrag unterzeichnen.